Faciliter l’entretien
Surfaces lavables, détails simples et équipements accessibles.
Architecture intérieure · Investissement locatif
Rénovation d’un appartement locatif : concevoir un logement durable et rentable
Avant d’engager les dépenses, clarifiez ce qu’il faut conserver, transformer et acheter. Nous concevons un appartement fonctionnel, résistant et cohérent avec votre type de location, vos futurs occupants et votre enveloppe.
Plan utileChaque mètre carré a un usage.Budget répartiTravaux et achats arbitrés ensemble.Choix durablesFaciles à entretenir et remplacer.
Votre appartement à louer
Décrivez le bien, les travaux et les deux budgets.
Indiquez la ville, la surface, le type de location, l’état actuel, les travaux envisagés, le budget mobilier, le budget travaux et votre calendrier. Un plan et quelques photos permettent une première orientation plus juste.
Conception à distance partout en France.
Le pilotage des travaux concerne les zones couvertes et les rénovations à partir de 15 000 €.
Étape 1 / 4
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Rénovation appartement locatif
Rénover pour louer n’est pas rénover pour soi.
Le logement doit être agréable, mais aussi simple à entretenir, compréhensible dès la visite et suffisamment neutre pour convenir à plusieurs profils. La priorité va aux usages quotidiens et aux éléments qui résistent réellement.
Exploiter la surface
Circulation, couchage, rangement et repas trouvent leur place.
Prévoir le remplacement
Les références fragiles ou impossibles à retrouver sont évitées.
Arbitrer sans suréquiper
Chaque dépense est reliée à l’usage, à la durée ou à l’attractivité.
Vide, meublé ou petite surface
Le programme dépend du mode de location.
Un même appartement ne reçoit pas les mêmes investissements selon qu’il est loué vide, équipé pour une longue durée ou optimisé comme studio.
Location vide
Priorité aux sols, murs, cuisine, salle d’eau, éclairage fixe et rangements intégrés. Le projet doit rester robuste sans imposer un style trop personnel.
Location meublée
L’implantation inclut couchage, repas, travail, luminaires, mobilier, équipements et shopping list complète dans une enveloppe commune.
Studio et petite surface
Chaque fonction est dimensionnée. On évite les meubles qui se gênent, les passages trop étroits et les rangements uniquement décoratifs.
Diagnostic de l’existant
Conserver, réparer ou remplacer : la décision se prend poste par poste.
Tout refaire n’est pas une méthode. Un parquet réparable, un rangement exploitable ou une cuisine fonctionnelle peuvent être conservés si leur état et leur implantation le permettent.
| Conserver | Rénover | Remplacer |
|---|---|---|
| Rangements bien placés et solides | Façades, poignées ou quincaillerie | Équipements vétustes ou irréparables |
| Parquet récupérable | Ponçage, protection et reprises locales | Sol incompatible avec l’usage ou l’humidité |
| Cuisine fonctionnelle et saine | Plan de travail, crédence ou éclairage | Implantation qui bloque la circulation |
| Éléments anciens en bon état | Peinture, joints et petites réparations | Installation non adaptée au projet |
Plan 2D et projet 3D
Optimiser le plan avant d’acheter ou de démolir.
Nous vérifions ensemble la circulation, le couchage, le coin repas ou bureau, les rangements, la cuisine, la salle d’eau et l’impact des réseaux existants. Une transformation n’est retenue que si elle améliore réellement l’usage.
Passages dégagés même lorsque le couchage est utilisé.
Rangements accessibles et dimensionnés aux futurs occupants.
Cuisine adaptée à la durée de location et à la surface.
Déplacements de plomberie limités lorsqu’ils n’apportent pas assez.
Matériaux pour un logement locatif
Choisir ce qui dure, se nettoie et se remplace.
Le bon matériau n’est pas automatiquement le moins cher à l’achat. Il doit être comparé selon son usure, sa pose, son entretien, sa réparabilité et sa disponibilité future.
Sol
Résistance au passage, à l’eau et possibilité de reprise locale.
Peinture
Finition lessivable là où les murs sont exposés aux traces.
Plan de travail
Résistance, joints maîtrisés et profondeur réellement utile.
Robinetterie
Pièces standard, entretien simple et accès aux raccords.
Façades et poignées
Éléments remplaçables sans déposer toute la cuisine.
Éclairage
Sources courantes, lumière adaptée aux usages et entretien facile.
Budget rénovation logement bailleur
Répartir l’enveloppe par lot avant de choisir les finitions.
Les prix au mètre carré masquent souvent le vrai périmètre. Nous séparons les travaux techniques, les finitions, les équipements, le mobilier et les frais connexes afin de voir où un arbitrage est possible et où il serait risqué.
Les montants précis ne peuvent être établis qu’après analyse du bien et, pour les travaux, consultation des entreprises.
1. Travaux techniques
Électricité, plomberie, ventilation et interventions nécessaires.
2. Revêtements
Sols, murs, plafonds, préparation et pose.
3. Pièces équipées
Cuisine, salle d’eau et équipements associés.
4. Rangements
Menuiseries, placards et éléments fixes.
5. Mobilier et lumière
Achat, livraison, montage et luminaires.
6. Imprévus
Marge cohérente avec l’état du logement et le chantier.
Shopping list appartement meublé
Une liste d’achats utilisable, pas une suite d’idées vagues.
Chaque ligne doit permettre de commander le bon produit sans recommencer la recherche. Les achats sont intégrés au budget global dès la conception, avec les coûts de livraison et les quantités.
| Information | Pourquoi elle est nécessaire | Exemple de contrôle |
|---|---|---|
| Produit et commerçant | Retrouver immédiatement la référence | Nom exact, gamme et vendeur sélectionné |
| Dimensions et finition | Éviter une incompatibilité avec le plan | Largeur, profondeur, hauteur, teinte |
| Quantité et prix relevé | Calculer le budget réel de la pièce | Prix unitaire, quantité et total |
| Lien et livraison | Commander et intégrer les frais annexes | URL directe, délai et coût de transport |
| Alternative | Réagir si un article devient indisponible | Produit de remplacement compatible |
Deux parcours selon les travaux
Choisissez l’accompagnement correspondant au vrai périmètre.
Le point de séparation n’est pas la taille du bien : c’est l’impact du projet sur les cloisons, les réseaux, les pièces techniques et les entreprises.
Conception à distance
Pour conserver les cloisons et les réseaux principaux tout en améliorant l’agencement et l’ameublement.
- plan 2D et implantation ;
- moodboard et ambiance ;
- vues 3D selon l’offre ;
- mobilier conservé ;
- shopping list précise.
Projet rénovation
Pour intervenir sur la plomberie, l’électricité, les cloisons, les revêtements, la cuisine ou la salle d’eau.
- analyse de l’existant ;
- plans et choix techniques ;
- matériaux et estimatif par lot ;
- consultation des entreprises ;
- pilotage selon la zone couverte.
Notre méthode
Du bien existant au dossier prêt à engager.
Chaque étape ferme une série de décisions avant la suivante. Cela évite de choisir le mobilier sans plan, ou les finitions avant de connaître les travaux indispensables.
Qualifier
Type de location, occupants visés, état, surface, plans, photos, budget et calendrier.
Prioriser
Ce qui doit être conservé, réparé, remplacé ou transformé est établi avant les achats.
Concevoir
Plan, ambiance, mobilier, matériaux et arbitrages forment un projet unique.
Livrer ou réaliser
Vous recevez le dossier de conception ou passez à la consultation et au chantier selon le parcours.
Trois situations fréquentes
Le bon niveau d’étude dépend du problème à résoudre.
Ces scénarios illustrent les décisions à prendre. Ils ne sont pas présentés comme des réalisations clients ni comme des budgets universels.
Studio meublé de 20 m²
Enjeu : faire cohabiter couchage, repas, travail et rangement. Parcours : plan 2D ou projet 3D si les réseaux restent en place.
Deux-pièces ancien à rafraîchir
Enjeu : conserver parquet et rangements, moderniser la cuisine et éviter les déplacements de réseaux inutiles. Parcours : conception ou rénovation selon les lots.
Appartement à rénover complètement
Enjeu : coordonner cuisine, salle d’eau, électricité, sols et ameublement. Parcours : projet rénovation et consultation des entreprises.
Questions fréquentes
Préparer la rénovation d’un appartement locatif.
Budget, location vide ou meublée, conception à distance, shopping list et suivi de chantier.
Quel budget prévoir pour rénover un appartement destiné à la location ?
Le budget dépend de l’état initial, de la surface, des réseaux, des pièces d’eau, des matériaux et du niveau d’ameublement. Nous le répartissons par lots — technique, finitions, cuisine, salle d’eau, rangements, mobilier, livraison et imprévus — afin que les arbitrages soient faits avant les achats et les travaux.
Faut-il rénover différemment une location vide et une location meublée ?
Oui. Une location vide demande surtout des revêtements solides, des équipements durables et des rangements fixes. Une location meublée exige aussi une implantation complète, un couchage adapté, un espace repas ou bureau, l’éclairage, le mobilier et une liste d’achats précise.
Pouvez-vous concevoir un appartement locatif entièrement à distance ?
Oui pour la conception : analyse des plans et photos, implantation 2D, ambiance, vues 3D selon l’offre et shopping list. Si le projet touche aux réseaux, à la structure ou nécessite un chantier piloté, une visite et la vérification de notre zone d’intervention sont nécessaires.
Le plan 2D suffit-il pour aménager un studio locatif ?
Il peut suffire lorsque les cloisons et les réseaux sont conservés et que l’enjeu principal est l’implantation. Le projet 3D devient plus utile pour valider les volumes, les rangements, les couleurs ou une transformation plus complexe.
La shopping list comprend-elle les références exactes des produits ?
Oui. Elle précise les produits retenus, les vendeurs, les dimensions, les finitions, les quantités, les prix relevés et les liens disponibles au moment de la conception. Les disponibilités et tarifs des commerçants peuvent ensuite évoluer.
Pouvez-vous intégrer les meubles et équipements déjà présents ?
Oui, s’ils sont mesurés, photographiés et compatibles avec le projet. Conserver un élément utile peut libérer du budget pour un poste plus important au lieu de tout remplacer sans raison.
Comment choisir des matériaux résistants aux changements de locataires ?
Nous comparons l’usure, le nettoyage, la réparabilité, la disponibilité, le coût de pose et la possibilité de remplacer une pièce isolée. Le choix dépend de l’usage réel, pas seulement de l’apparence.
Le dossier peut-il être transmis aux artisans ?
Le contenu dépend de l’accompagnement choisi. Une conception d’aménagement donne des plans et des choix utiles pour préparer le projet. Une rénovation technique demande un dossier plus complet, des vérifications sur place et des pièces adaptées à la consultation des entreprises.
Assurez-vous le suivi du chantier ?
Le pilotage est proposé sur devis pour les projets de rénovation situés dans les zones couvertes et à partir du seuil indiqué dans le formulaire. Les offres de conception à distance n’incluent pas la coordination des artisans ni la réception du chantier.
Quand choisir le projet rénovation plutôt que le projet 3D ?
Choisissez le projet 3D si vous conservez principalement les cloisons et les réseaux et souhaitez valider l’agencement, l’ambiance et les achats. Passez au projet rénovation lorsque plomberie, électricité, cloisons, cuisine, salle d’eau ou revêtements nécessitent une étude et des entreprises.